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Exposé 0371 • Siegen Ost - Büro mit Lagerfläche zu vermieten

Büro-/ Geschäftslokal / Miete

Adresse

Siemensstraße 24
DE-57074 Siegen
Deutschland

Preise

Kaltmiete:578,00 EUR
zzgl. Mehrwertsteuer:ja
MwSt-Satz:19
Mehrwertsteuer:149,40 EUR
Betriebs-/ Nebenkosten:133,33 EUR
Heizkosten:75,00 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten:nein
Kautionsbetrag:1.500,00 EUR
Courtage / Provision:KEINE Courtage! Direkt vom Vermieter!
provisionspflichtig:nein

Flächen

Gesamtfläche:ca. 187 m²
Anzahl separater WC's:3
Gewerbefläche:ca. 187 m²
Lagerfläche:ca. 154,5 m²
Bürofläche:ca. 32,5 m²

Ausstattung

Etage:Erdgeschoss
Gesamtetagenzahl:3
Heizungsart:Zentralheizung
barrierefrei:ja

Umfeld

Gebiet:Stadtrand

Verwaltung

verfügbar ab:01.09.2025

Energieausweis

Energieausweis vorhanden:ja
erstellt am:27.05.2025
gültig bis:27.05.2035
Art des Energieausweises:nach Verbrauch
Verbrauchskennwert insgesamt:ca. 43,3 kWh/(m²a)
Verbrauchskennwert für Strom:ca. 4,4 kWh/(m²a)
Verbrauchskennwert für Heizung:ca. 32,1 kWh/(m²a)
Verbrauch inkl. Warmwasser:ja

Beschreibung der Lage

Bei dem Objekt handelt es sich um ein kleines Handels- und Dienstleistungszentrum in Siegen Ost.
Vorhandene gewerbliche Mieter sorgen für potentielle Kunden. Hier sind u. a. ein Onlinehandel für Deko- und Haushaltswaren, ein Fahrzeug-Makler, eine Taxiagentur, ein Elektroinstallationsbetrieb, ein Aktenvernichter und eine Praxis für Psychotherapie ansässig.
Zur Ergänzung des vorhandenen Angebots wäre evtl. eine Service-Werkstatt und/oder ein Handel im IT-Bereich hervorragend geeignet. Ein weiterer Groß- bzw. Online-Handel wäre auch denkbar.
Die angebotene Gewerbefläche (im Grundriss links BRÄUNLICH dargestellt) besteht aus einer großen Lagerfläche (154,50 m²) und einem Büro (32,50 m²).
Die zu vermietende Fläche ist NICHT mit Kraftfahrzeugen befahrbar. Es handelt sich NICHT um die Halle mit den Sektionaltoren. Die verfügbare Fläche ist im Grundriss links BRÄUNLICH dargestellt. Eine Beschickung mit Ware mit einem Hubwagen ist problemlos möglich.
Kundenparkplätze sind vorhanden.

Beschreibung der Ausstattung

Der Bodenbelag besteht teilweise aus einem sehr hochwertigen und fußfreundlichen Gussasphalt (Lagerfläche) und zum anderen aus einem strapazierfähigen Nadelvlies-Teppichboden (Büro).
Belichtet werden die Räumlichkeiten über großzügig angelegte Dachkuppeln und Lichtbänder bzw. großen Fenstern. Das Büro ist möbliert und kann so auch übernommen werden.
Vorhandene, getrennte Sanitäranlagen können gemeinsam mit den anderen Gewerbemietern genutzt werden.
Der ebenerdige Haupteingang liegt unmittelbar gegenüber dem Zugang.

Beschreibung der Preisgestaltung

Die angegebenen Preise verstehen sich netto, zzgl MwSt. Im Mietvertrag wird die MwSt. ausgewiesen!

Weitere Informationen

Wichtig:

Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins teilen Sie uns bitte unbedingt lhren vollständigen Namen, Ihre aktuelle Adresse und Telefon-Nr. mit! Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden!